From the B1M
뉴욕의 플랫아이언 빌딩은 1902년 이래로, 거대한 고층 빌딩으로 가득 찬 맨하튼에 22층 높이로, 케이크 조각 모양의 뉴욕 맨하튼의 상징으로 남아 있습니다. 이 특이한 삼각형 모양은 수십 년 동안 사진작가, 관광객 및 감독의 시선을 사로잡았습니다.
하지만 최근 몇 년 동안, 이 세계적으로 유명한 구조물은 2023년 초 뉴욕 법원으로 부터 경매에 내놓으라고 명령 받고, 비어있는 처지에 있습니다.
플랫아이언 빌딩은 뉴욕의 역사속에서 많은 어려움속에서도 견뎌낸 건물입니다. 그야말고, 플랫 아이너 빌딩은 가장 불확실한 장에 놓여있는 상태인 것입니다.
도시에서 가장 이상한 타워가 어떻게 생겨났는지, 어떻게 상징적인 아이콘 건물이 되었는지 알아보겠습니다.
확실지는 않지만, 아마도 현재 진행 중인 판매를 둘러싼 일들로 더 유명세를 탈것으로 예상합니다.
Above: 뉴욕시의 아이콘 플랫이이언 빌딩.
맨해튼의 격자 거리 레이 아웃은 이해하기가 어렵지 않습니다. 그러나 브로드웨이와, 5번가가 만나는 곳에서는 다소 어색한 토지가 만들어졌습니다.
1901년으로 거슬러 올라, 도시의 야망으로 유명했던 시절, 이 작고 어색한 부지도, 이 야망은 멈추지 못했습니다.
그해 5월 부지를 매입한 풀러 컴퍼니는 시카고의 다니엘 번햄(Daniel Burnham)을 고용하여, 가용 토지 면적을 최대화하는 회사의 새 본사를 설계하도록 했습니다. 그 후 그는 눈길을 사로잡는 화려하고 상세한 22층짜리 강철과 석조물을 가지고 돌아왔습니다.
디자인이 승인된 후, 기존의 주거 및 상업 구조물이 철거되었고, 새 타워의 건설이 진행되기 시작했습니다. 그렇게 매주 새로운 층이 건설되었습니다.
특이한 발걸음을 내뎠지만, 협소한 작업 공간과 번화한 뉴욕 거리 속의 건설을 위해선, 건설 팀은 영리해야만 했습니다. 그렇게, 플랫아이언 빌딩은 엄격한 최신의 소방 규정에 따라야 했으며, 내력벽 건물이 아닌, 철골 구조를 이용한 최초의 건물로 지어지게 되었습니다.
3,500톤 이상의 철골이 펜실베니아에서 제작되어 현장에 투입되었습니다.
건설은 철골 골조가 세워진 후, 당시로선 혁신적인 커튼월 시스템을 사용하였고, 화려한 테라코타와 석회암 석조물로 철골 구조를 감싸는데 사용하였습니다.
Above: 건설 중인 플랫아이언 철골 구조.
프레임이 올라감에 따라 구경꾼들은 종종 그 광경을 보기 위해 멈춰 섰습니다. 건물이 올라감에 따라 가늘어지거나 뒤로 물러나는 많은 고층 건물과 달리 Flatiron은 그리스 기둥을 모방했습니다. 그리고 건물의 상단과 하단은 중간 부분보다 약간 넓습니다. 건물의 뾰족한 상단 모서리는 너비가 2미터, 각도는 25도에 불과합니다.
프랑스 파리의 보자르 (Beaux-Arts) 디자인의 영향을 받았다고 합니다.
번햄, 루이스 설리번과 같은 시카고
건축가들은 모두 보자르 (Beaux-Arts)에서 수학을 하였고, 르네상스와
고전적 요소를 현대 건축에 인용하는 보자르 디자인을 연구를 한 후, 미국으로 건너가 미국 도시에 적용했습니다.
이러한 날카로운 각도와 넓고 탁 트인 거리가 그 아래로 뻗어 있기 때문에 엔지니어들은 건물의 공기 역학을 고려했습니다. 강철 프레임은 예상되는 풍하중의 최대 4배를 견딜 수 있도록 제작되었습니다. 그럼에도 불구하고 북쪽에서 불어오는 돌풍은 건물 측면을 따라 갈라져 거리에 있는 사람들에게 돌풍을 일으켰다고 합니다.
아마도 놀랍지 않게도 인테리어 레이아웃은 몇 가지 디자인 단점을 만들었습니다. 사무실 공간은 협소했고 때로는 제공하기가 어려웠습니다.
엘리베이터는 수압으로 작동하여 속도가 느리고 때때로 누수가 발생하여 홍수를 일으켰습니다. 때로는 꼭대기 층에 올라가기 위해 22 층의 계단 오르는 사람도 있었습니다.
1902년에 완공되었을 때 정확히 기뻐하는 축하 행사는 없었습니다. 사실, 이 특이한 구조물는 경악을 불러일으켰고 "번햄의 어리석음"이라고 불리게 되었습니다.
대공황 기간 동안 경매에서 단 100,000달러에 팔렸음에도 불구하고, 건물이 완공된 이후 121년 동안 반대론자들이 틀렸음을 크게 입증해 보였습니다.
플랫아이언 빌딩은, 이제 뉴욕의 상징적인 상징이 되어 전 세계의 관광객을 끌어들이고 있습니다. 풀러 컴퍼니가 1902년에 매입할 당시 원래 부지는 한동안 플랫 아이언(Flat Iron)이라고 불렸지만, 플랫아이언 빌딩(Flatiron Building)이라는 이름은 공식적으로 고착되어 맨해튼의 이 지역의 이름이 되었습니다. 그리고 수년에 걸쳐 다양한 회사와 소매 세입자의 본거지가 되었습니다.
1966년에 이곳은 도시의 공식 랜드마크로 지정되었는데, 이는 모든 개조, 건설 또는 철거 작업이 정부 위원회의 사전 승인을 받아야 함을 의미하는 특별한 지위입니다.
1989년에 플랫아이언은 국립 사적지로 더욱 승격되었습니다. 하지만 안타깝게도 플랫아이언은 2019년 마지막 임차인인 맥밀런 퍼블리셔스(Macmillan Publishers)가 떠나고 리노베이션 작업이 시작된 이후로 비어 있었습니다.
Above: 플랫 아이언 빌딩 Image courtesy of
The Dronalist.
팬데믹을 통해 부분적으로 진행된 레노베이션 작업은 건물의 현재 소유자와 미래의 세입자 사이에 여러 의견 불일치를 촉발했습니다. 상황이 너무 나빠서 뉴욕주 대법원은 2023년에 그 건물에 대한 경매를 명령했는데, 거의 100년 만에 처음이었습니다.
뉴욕의 큰 부동산 인 Jeff Gural, 로마에 본사를 둔 Sorgente 그룹, 그리고 몇몇 다른 사람들은 건물의 75 % 소유권을 가지고 있었다고 합니다. 25%의 소유권을 가진Nathan Silverstein은 25%를 가지고 있습니다.
경매는 $50M부터 시작하는 입찰가로 야외에서 열렸습니다. 약 40분 동안에, 예상치 못한 Jacob Garlick라는구매자가 $190M의 입찰가로 건물의 현재 대주주인 Jeff Gural을 제치고 낙찰을 받게되었습니다.
팬데믹 이후 건물의 가치가 하락한 것으로 알려졌고 $100M 이상의 개조가 필요하다는 점을 감안할 때, 이것은 놀라운 반전이었습니다. 그러나 여기서 이야기가 끝나는 것이 아니었습니다.
또 다른 기이한 전환에서 갈릭은 사라졌습니다. 그는 필요한 기간 내에 $19M 계약금을 지불하지도, 아직 언론의 여러 메시지에 답장도 하지 않고 있는 상태입니다.
이와 같은 것이 어떻게 가능한지 궁금할 것입니다. 건물 경매에 그냥 참여하여, 모든 사람들을 입찰에서 밀어내고, 사라질 수는 없는 것 아닙니까?
법원에 따르면 입찰자는 경매에 참여하기 위해 어떤 종류의 보증금도 지불할 필요가 없었습니다. 행사가 끝나고 나서야 우승자가 자금 증빙 자료를 제출해야 했습니다.
현재로서는 Jacob Garlick이 누구이며 정확히 무엇을 하고 있었는지 알 수 없으며 현재로서는 확실한 소유자가 없기 때문에 이 랜드마크 건물의 미래가 저울에 매달려 있습니다. 그렇게 플랫아이언은 2023년 5월 23일 경매에 다시 나오게 되어 있습니다.
뉴욕에서 121년은 긴 시간이며 이 건물은 모든 것을 보았습니다. 그 존재에 대한 초기 반대부터 대공황, 세계 대전, 20세기 후반이 가져온 엄청난 변화, 그리고 이제 우리가 인용문이 바뀌게 되었습니다. 헤드라인을 장식하는 경매 전투는 이 아이콘적 건물의 놀라운 역사중에서 또다른 매력적인 반전인 듯합니다. 몰락하기는 커녕 더욱 전설적인 존재가 될 것입니다.
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